Kentsel dönüşüm hukuki danışmanlık

İnsan yoğunluğu ve şehirleşmenin olduğu çağımızda kentsel dönüşüm danışmanlığı çerçevesinde verdiğimiz avukatlık hizmetlerimiz arasında;

​

• Kat malikleri genel kurulu toplantılarına katılarak kentsel dönüşüm kararının alınması açısından hukuki danışmanlık verilmesi,

• Binanızın riskli olup olmadığının tespiti açısından, lisanslı kuruluşlardan önce, binanızın sağlam olup olmadığı veya binanızda güçlendirme yapılması gerekip gerekmediği hususlarında tespitlerin yapılması,

• Binanızın riskli yapı olarak tespiti ve bu çerçevede alınacak raporların kesinleştirilmesi yahut bunlara karşı itirazda bulunulması aşamalarında kentsel dönüşüm danışmanlığı verilmesi,

• Riskli yapı tespitinin tapuya şerh edilmesi,

• Binanızı yeniden inşa edecek olan müteahhitlik veya inşaat şirketleri ile anlaşılması veya mevcut şirket ile hak kaybına uğranmayacak şekilde avantajlı sözleşmelerin imzalanması,

• Şirketler veya müteahhitler ile malikler arasındaki görüşmelerde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ve hasılat paylaşımlı inşaat sözleşmesi gibi iş modellerinin önerilmesi veya denetlenmesi,

• İnşaat aşamasında gerçekleştirilen işlemlerin inşaat sözleşmesine (örneğin kat karşılığı inşaat sözleşmesi) uygunluğunun belirlenmesinin denetlenmesi ve teknik şartnameye uygunluğun kontrol edilmesi,

• Alınan karara rağmen tahliye gerçekleştirmeyen kiracı veya mal sahiplerinin tahliye edilmesi veya haksız bir şekilde tahliye tehdidi altında olan bireyler açısından gerekli itirazların yapılarak davaların açılması,

• SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) onaylı değerleme şirketlerine maliklerin taşınmazları açısından paylaşıma esas değerlerin belirlendiği puantaj toplantılarında hukuki önerilerde bulunulması,

• Şirketler veya müteahhitler ile malikler arasındaki görüşmelerde temel olacak inşaat/yatırım sözleşmesi taslağının hazırlanması,

• Şirketler veya müteahhitler ile malikler arasındaki görüşmelerde temel olacak Yönetim Planı taslağının hazırlanması,

• Şirketler veya müteahhitler ile malikler arasındaki sözleşmelerin imzalanması aşamasında tarafların yanında bulunularak hukuki danışmanlık verilmesi,

• Konsept ve ana proje seçim aşamalarında hukuki danışmanlık verilmesi,

• Şartların değişmesi halinde şirketler veya müteahhitler ile malikler arasındaki sözleşmelerin değişen şartlara uyarlanması,

• Mevzuatta kentsel dönüşüme giren yapı malikleri veya kiracıları gibi hak sahiplerine yapılacağı düzenlenen yardımlar açısından gerekli hukuki süreçlerin başlatılması,

• Tapu müdürlüklerinde gerçekleştirilecek işlemlerde tarafların yanında bulunulması,

• İnşaatın mevcut sözleşmeye uygun ilerlemesi hususunda hukuki yardımda bulunulması ve eğer gerekirse ihtar çekilmesi,

• İnşaattan sonra yapılacak çevre düzenlemesinin veya yapı kullanım izninin (iskan alınması) alınması sürecinde hukuki yardımda bulunulması,

• İnşaatın bitmesi ve tapu senetlerinin teslimi sürecinde taraflara hukuki yardımda bulunulması,

• Sermaye Piyasası Kurulunca (SPK) yetkilendirilmiş değerleme şirketi üçüncü kişilerle olan sözleşmelerinin hazırlanması ve sözleşmeyenin hukuka uygunluğunun denetlenmesi,

• Yıkım ve yeniden inşa işlemlerine muvafakat göstermeyen malikler yahut kiracılar açısından kanunun öngördüğü uygulamalar açısından hukuki danışmanlıkta bulunulması,

• Kat malikleri kurulu toplantılarında alınan kararların iptali açısından hukuki yardımda bulunulması,